Comment bien investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier est un rêve de beaucoup de personne en France. Mais comment être certain de prendre les bonnes décisions concernant ce type d’investissement qui peut vite tourner au cauchemar ? Mon expérience d’investisseur avec plusieurs investissements immobiliers qui m’ont réussi je partage mes compétences dans ce domaine. Aussi sans avoir la prétention d’être un expert en immobilier, je vais essayer de vous transmettre ma passion pour ce type de placement.

Pourquoi investir dans l’immobilier

investissement immobilier

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Ma réponse est assez simple. Investir dans l’immobilier c’est rentable et selon moi pour au moins trois raisons :

  1. Au-delà de la rentabilité il faut garder à l’esprit qu’une partie importante de votre investissement va être réalisé par votre locataire. En effet, c’est lui qui paiera une partie, voir même parfois la totalité de votre investissement.
  2. Vous allez vous construire un patrimoine futur avec de l’argent que vous n’avez pas à l’aide de l’emprunt. Cet emprunt ce n’est pas vous qui allez le supporter intégralement. Vous allez ainsi pouvoir utiliser un effet de levier important.
  3. Il existe de nombreux dispositifs fiscaux qui vont vous permettre au travers des subventions immobilières ou de dispositifs fiscaux de faire financer une partie de votre investissement immobilier par l’état français.

Bien entendu ce n’est pas les seules bonnes raisons puisqu’il en existe d’autres comme par exemple celle de devenir rentier, de préparer sa retraite de préparer l’avenir de ses enfants. Et vous pouvez même investir dans l’immobilier sans argent ou disons avec peu de moyen.

Investissement immobilier : Bien se préparer

préparer un achat immobilierInvestir dans l’immobilier, hormis cas exceptionnel, cela coute de l’argent, beaucoup d’argent même. Il vous faudra certainement puiser dans votre épargne et avoir recours au crédit. Il est donc primordial d’être bien préparer. Mais que signifie d’être bien préparé car l’opération est sur la papier assez basic. En effet, elle consiste à acheter un bien qui sera mis en location et permettra de percevoir des loyers.

Il n’existe pas une méthode unique et identique pour tout le monde car l’investissement doit répondre à des objectifs fixés. Aussi il faut savoir pourquoi vous investissez dans l’immobilier. Bien se préparer signifie de faire cet investissement immobilier en connaissance de cause. C’est à cause du manque de préparation que de nombreux investissement sont une véritable catastrophe pour ceux qui ont échoués.

C’est grâce à une bonne préparation et à une maitrise de différents concepts mais complémentaires tel que la fiscalité de l’immobilier ou le bâtiment que de nombreux investisseurs sont heureux d’avoir franchi le pas. Plus vous serez préparé mieux plus votre investissement sera rentable et vous procurera également du plaisir. Aussi nous vous invitons à consulter des sites immobilier concurrents au notre (ou complémentaire) qui pourront vous aider à préparer votre investissement.

Choisir un type d’investissement immobilier

investissement immobilier rentable

Il faut bien choisir son bien quand on investit dans l’immobilier

Cette question est essentielle car de la réponse que vous allez apporter vous pourrez cibler votre ou vos acquisitions. Il existe de nombreux dispositifs fiscaux qui vont adresser différentes problématiques. Il vous faut ainsi les connaitre ou du moins les grandes lignes afin de choisir le type d’investissement qui vous correspond le mieux à vous en tant que personne mais également en termes de placement.

En fonction de votre âge, de vos revenus du travail (salaire), de vos revenus immobiliers, de vos préférences en termes d’investissement vous vous orienterez dans des choix d’investissements immobiliers. Ils sont souvent totalement différents entre deux investisseurs. Je ne pense pas qu’il existe de meilleur investissement immobilier. Il y a des dispositifs différents qui vont adresser des problématiques différentes et répondre à des affinités personnelles liées à l’investisseur. C’est ce qui fait le charme de ce type d’investissement.

Investir dans quel type de bien

Maison ou appartement

Choisir son type d’investissement immobilier

Pour répondre à cette question les étapes précédentes vous aiguilleront. Des investisseurs s’orienteront dans l’immobilier neuf pendant que d’autres choisiront l’ancien. Vous pouvez investir dans une maison, un appartement, un immeuble de rapport voir même dans un parking ou des garages.

Vous pouvez choisir des biens immobiliers avec travaux et d’autres sans travaux. Certains choisiront de louer nu pendant que d’autres préférerons de louer en meubler.

Ensuite en fonction de compétences et du temps que vous pouvez consacrer à votre investissement immobilier, vous pourrez positionner le curseur au niveau qui vous permettra de réussir votre investissement.

De plus le type d’investissement immobilier va évoluer dans le temps en fonction de votre profil. C’est cela aussi qui fait le charme de ce type d’investissement puisqu’il n’est pas monotone.

Investir où

maison au bord de la mer

Choisir la localisation de son investissement immobilier

Savoir où investir est essentielle puisque votre recherche de bien ou de programme va être concentré sur une région, un département, une ville ou même un quartier. Choisir un investissement immobilier à plusieurs heures de route ou des centaines de kilomètres de chez soi doit être à proscrire surtout pour vos premiers investissements. Vous allez devoir en cas de problèmes comme par exemple en cas de dégât vous rendre disponible pour aller sur place. De même si il est difficile de trouver un locataire ou un nouveau locataire il vous faudra faire visiter votre bien ou prendre contacte avec acteurs locaux. Plus votre investissement est loin plus cela sera problématique. Et je ne n’aborde pas le cas des immeubles ou maisons avec travaux.

Le seul conseil que je donnerai est de ne pas investir loin de chez soi. Pour vos premiers investissements essayez de rester dans un secteur géographique proche de chez vous. Lorsque vous serez aguerri vous pourrez vous en éloigner.

Bien gérer ses biens immobilier

gestion des locations immobilièresSi vous êtes un investisseur immobilier aguerrit vous connaissez certainement cet aspect. Si vous ne l’être pas il vous faudra rapidement acquérir des compétences fortes dans le domaine de la gestion ou vous reposer sur une agence spécialisée dans la gestion locative qui assurera ce travail. Cette prestation est payante et représente un coût important.

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement il est préférable d’effectuer vous-même cette partie. Bien gérer ses biens consiste à choisir son locataire, accepter d’effectuer certaines réparations et d’être dérangé par ceux qui occuperont vos locaux et de vous soumettre à toutes les dispositions légales et sans faire d’erreur.

Vous devez garder à l’esprit qu’il est préférable d’obtenir une rentabilité plus faible plutôt que faire des erreurs. Même si les erreurs sont importantes pour la suite il ne faut pas regretter son investissement. Aussi se reposer sur un professionnel de la location pourra vous soulager. Cependant la règle d’or à mon sens consiste à ne pas tout déléguer. Vous devez obligatoirement vous investir dans cette gestion même de façon minimaliste.

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Ludo

Investisseur dans l'immobilier je partage ma passion pour ce type d'investissement. Ce n'est pas que l'aspect financier qui m'attire dans ce type de placement. En effet cela fait appel  à de nombreuses connaissances techniques et fiscales pour optimiser les rénovations entreprises. De plus cela permet de fournir des logements décents.

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